Chemin LAC-GUINESS · Trois-Rives
Valeur estimée
197 800 $
Autre · constr. 1988 · terrain 405 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 733 m²
Frontage
266,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
512015625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
35055512015625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 30 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, Route 155, Trois-Rives 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 864 $ Poids 8 % |
| 2 | 5196, Route 155, Trois-Rives 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 376 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 96 401 $ Poids 2 % |
| 3 | 5511, Route 155, Trois-Rives 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 469 900 $ (4 033 $/m²) 116,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 466 498 $ Poids 0 % |
| 4 | 5091, Route 155, Trois-Rives 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (1 494 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.