3490 Route 155 · Trois-Rives
Valeur estimée
133 600 $
Autre · constr. 1952 · terrain 19 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 295,2 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 600 $
Rôle antérieur 29 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529268034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
35055529268034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 8 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, Route 155, Trois-Rives 2025-01-27 · 378 m · Vendu 135 000 $ (826 $/m²) 163,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 394 $ Poids 35 % |
| 2 | 3386, route 155, Trois-Rives 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 593 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 123 356 $ Poids 9 % |
| 3 | 3371, Route 155, Trois-Rives 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 583 $ Poids 2 % |
| 4 | 3800, Route 155, Trois-Rives 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.