Chemin LAC-CHANCY (CANARD ) · Trois-Rives
Valeur estimée
213 400 $
Autre · 2 864 $/m² · 74,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1911
Usage
Pourvoirie avec droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539423528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
35055539423528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±106.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
286 667 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 39 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, route 155, Trois-Rives 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 593 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 988 $ Poids 2 % |
| 2 | 3371, Route 155, Trois-Rives 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 286 884 $ Poids 0 % |
| 3 | 3800, Route 155, Trois-Rives 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.