55 Chemin ADAM · Trois-Rives
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 62,7 m² · constr. 1978 · terrain 24 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 243 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 105 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
569142441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
35055569142441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 16 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, route 155, Trois-Rives 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 593 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 590 $ Poids 6 % |
| 2 | 3371, Route 155, Trois-Rives 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 254 183 $ Poids 5 % |
| 3 | 2541, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 270 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.