1355 Chemin LAC-AUX-SLEIGHS · Trois-Rives
Valeur estimée
154 400 $
Chalet · 1 810 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902,8 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 88 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
571828971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
35055571828971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 13 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Lemère, Trois-Rives 2026-04-28 · 661 m · Vendu 151 000 $ (1 718 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 139 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 3050, chemin du Lac-aux-Sleighs, Trois-Rives 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 439 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 460 $ Poids 0 % |
| 3 | 3130, Lac-aux-Sleighs, Trois-Rives 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 277 000 $ (2 853 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 283 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.