140 Chemin LAC-LEMERE · Trois-Rives
Valeur estimée
190 400 $
Chalet · 2 354 $/m² · 80,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,1 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 120 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
571990823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
35055571990823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 26 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Lemère, Trois-Rives 2026-04-28 · 59 m · Vendu 151 000 $ (1 718 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 152 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, chemin du Lac-Lemère, Trois-Rives 2024-11-04 · 111 m · Vendu 240 000 $ (3 577 $/m²) 67,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 497 $ Poids 27 % |
| 3 | 3050, chemin du Lac-aux-Sleighs, Trois-Rives 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 439 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 225 194 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.