3140 Chemin LAC-AUX-SLEIGHS · Trois-Rives
Valeur estimée
355 200 $
Chalet · 3 751 $/m² · 94,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 136 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
601783765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
35055601783765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 75 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Lac-aux-Sleighs, Trois-Rives 2025-11-20 · 511 m · Vendu 210 000 $ (2 439 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 924 $ Poids 67 % |
| 2 | 3130, Lac-aux-Sleighs, Trois-Rives 2024-06-25 · 56 m · Vendu 277 000 $ (2 853 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 351 347 $ Poids 30 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Lemère, Trois-Rives 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 151 000 $ (1 718 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 178 071 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.