3240 Chemin LAC-AUX-SLEIGHS · Trois-Rives
Valeur estimée
233 800 $
Chalet · 2 800 $/m² · 83,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 875 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 128 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611628629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
35055611628629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 47 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Lac-aux-Sleighs, Trois-Rives 2025-11-20 · 739 m · Vendu 210 000 $ (2 439 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 265 $ Poids 66 % |
| 2 | 3130, Lac-aux-Sleighs, Trois-Rives 2024-06-25 · 600 m · Vendu 277 000 $ (2 853 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 285 512 $ Poids 17 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Lemère, Trois-Rives 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 718 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-Lemère, Trois-Rives 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 577 $/m²) 67,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 313 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.