3170 Chemin LAC-AUX-SLEIGHS · Trois-Rives
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 104,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611704350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
35055611704350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 76 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Lac-aux-Sleighs, Trois-Rives 2025-11-20 · 658 m · Vendu 210 000 $ (2 439 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 263 059 $ Poids 44 % |
| 2 | 3130, Lac-aux-Sleighs, Trois-Rives 2024-06-25 · 217 m · Vendu 277 000 $ (2 853 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 330 273 $ Poids 28 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Lemère, Trois-Rives 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 151 000 $ (1 718 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 179 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.