3210 Chemin LAC-AUX-SLEIGHS · Trois-Rives
Valeur estimée
248 500 $
Chalet · 2 701 $/m² · 92 m² · constr. 1989 · terrain 4 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 126 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611730791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
35055611730791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 53 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Lac-aux-Sleighs, Trois-Rives 2025-11-20 · 852 m · Vendu 210 000 $ (2 439 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 240 831 $ Poids 58 % |
| 2 | 3130, Lac-aux-Sleighs, Trois-Rives 2024-06-25 · 623 m · Vendu 277 000 $ (2 853 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 303 176 $ Poids 24 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Lemère, Trois-Rives 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 718 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 163 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.