1111 Chemin LAC-DUMONT · Trois-Rives
Valeur estimée
194 600 $
Chalet · 2 382 $/m² · 81,7 m² · constr. 1935 · terrain 3 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,8 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 81 300 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630162733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
35055630162733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 28 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 189 $ Poids 0 % |
| 2 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 181 733 $ Poids 0 % |
| 3 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −59 238 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 150 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.