176 Chemin LAC-DUMONT · Trois-Rives
Valeur estimée
565 800 $
Autre · 4 222 $/m² · 134 m² · constr. 2021 · terrain 4 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,9 m²
Frontage
68 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639848271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
35055639848271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 90 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 782 212 $ Poids 6 % |
| 2 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 595 658 $ Poids 4 % |
| 3 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 663 870 $ Poids 1 % |
| 4 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 179 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.