Chemin LAC-DUMONT · Trois-Rives
Valeur estimée
226 900 $
Autre · 4 717 $/m² · 48,1 m² · constr. 1996 · terrain 430 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 480 m²
Frontage
293,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 129 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639899577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
35055639899577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±137.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 44 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Cadotte, Trois-Rives 2024-07-22 · 962 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 15 % |
| 2 | 200, CHEMIN DES Sables, Trois-Rives 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 922 $ Poids 1 % |
| 3 | 170, chemin des Sables, Trois-Rives 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 166 238 $ Poids 1 % |
| 5 | chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 519 811 $ Ajust. marché +104 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.