153 Chemin LACOMBE · Trois-Rives
Valeur estimée
297 600 $
Autre · constr. 2023 · terrain 4 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 751,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 22 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649631495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
35055649631495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 66 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 519 811 $ Ajust. marché +104 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 681 $ Poids 17 % |
| 2 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 579 036 $ Poids 16 % |
| 3 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 747 077 $ Poids 6 % |
| 4 | , Trois-Rives 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 63 500 $ Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 710 $ Poids 5 % |
| 5 | Chemin du Lac-Vilmeux, Trois-Rives 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 62 255 $ Ajust. marché +11 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 196 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 266 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, chemin du Lac-Cadotte, Trois-Rives 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 4 % |
| 8 | chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +9 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 338 $ Poids 3 % |
| 10 | , Trois-Rives 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 95 500 $ Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 94, Chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 710 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, Chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.