Chemin LAC-CADOTTE · Trois-Rives
Valeur estimée
179 600 $
Terrain · terrain 28 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 518,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 14 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649704791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 600 $
ID provincial
35055649704791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 22 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Cadotte, Trois-Rives 2024-07-22 · 778 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 17 % |
| 2 | chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 519 811 $ Ajust. marché +104 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 681 $ Poids 3 % |
| 3 | Chemin du Lac-Vilmeux, Trois-Rives 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 62 255 $ Ajust. marché +11 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 196 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +9 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 799 $ Poids 0 % |
| 5 | , Trois-Rives 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 63 500 $ Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 710 $ Poids 0 % |
| 6 | , Trois-Rives 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 95 500 $ Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, Chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, Chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.