283 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 171,3 m² · constr. 1885 · terrain 16 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 570,5 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 114 000 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659778169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
35055659778169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 86 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 196 m · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +154 328 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 811 405 $ Poids 23 % |
| 2 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +111 895 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 696 073 $ Poids 7 % |
| 3 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +89 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 585 418 $ Poids 6 % |
| 4 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 170 904 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.