284 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 128,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 65 700 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659788444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
35055659788444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 75 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 287 m · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 453 $ Poids 25 % |
| 3 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 541 $ Poids 20 % |
| 4 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 146 548 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.