39 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
99 800 $
Chalet · 1 190 $/m² · 83,9 m² · constr. 1971 · terrain 7 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 262,7 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
43 600 $
Rôle antérieur 29 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660191671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
31 900 $
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
35055660191671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 2 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 1 m · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 61 % |
| 2 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 172 362 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 342 $ Poids 0 % |
| 4 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 299 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.