396 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 109,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 75 200 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669708035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
35055669708035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 72 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 373 m · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 626 452 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 362 m · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 193 438 $ Poids 50 % |
| 3 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 248 $ Poids 22 % |
| 4 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 276 $ Poids 14 % |
| 5 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 133 754 $ Poids 14 % |
| 6 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 085 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.