465 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
176 800 $
Autre · 813 $/m² · 217,6 m² · constr. 1978 · terrain 6 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 875,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 86 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669709008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
35055669709008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 21 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, CHEMIN DES Sables, Trois-Rives 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 80 622 $ Poids 13 % |
| 2 | 170, chemin des Sables, Trois-Rives 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 9 % |
| 3 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 300 m · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 837 077 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Cadotte, Trois-Rives 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 2 % |
| 5 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 725 428 $ Poids 2 % |
| 6 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 608 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 182 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 380 m · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 213 813 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 519 811 $ Ajust. marché +104 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 681 $ Poids 0 % |
| 10 | Chemin du Lac-Vilmeux, Trois-Rives 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 62 255 $ Ajust. marché +11 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 196 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +9 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 799 $ Poids 0 % |
| 12 | , Trois-Rives 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 63 500 $ Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.