443 Chemin LEJEUNE · Trois-Rives
Valeur estimée
122 000 $
Autre · 6 131 $/m² · 19,9 m² · constr. 2021 · terrain 14 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 565,4 m²
Frontage
242,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 43 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669781749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
35055669781749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 5 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, CHEMIN DES Sables, Trois-Rives 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 122 $ Poids 5 % |
| 2 | 170, chemin des Sables, Trois-Rives 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 4 % |
| 3 | , Trois-Rives 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 63 500 $ Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 710 $ Poids 1 % |
| 4 | Chemin du Lac-Vilmeux, Trois-Rives 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 62 255 $ Ajust. marché +11 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 196 $ Poids 1 % |
| 5 | , Trois-Rives 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 95 500 $ Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 202 $ Poids 1 % |
| 6 | chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +9 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 799 $ Poids 1 % |
| 7 | chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2024-09-24 · 3.1 km · Vendu 519 811 $ Ajust. marché +104 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, Chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, Chemin du Lac-Vlimeux, Trois-Rives 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, chemin du Lac-Cadotte, Trois-Rives 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.