447 Chemin LEJEUNE · Trois-Rives
Valeur estimée
370 700 $
Autre · 3 313 $/m² · 111,9 m² · constr. 2021 · terrain 37 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 230 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 63 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669791814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
35055669791814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 76 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 715 857 $ Poids 30 % |
| 2 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 164 620 $ Poids 10 % |
| 3 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 988 $ Poids 8 % |
| 4 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 555 066 $ Poids 5 % |
| 5 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 723 237 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.