497 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 123,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 110 200 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669800361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
35055669800361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 80 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 329 m · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 481 $ Poids 33 % |
| 3 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 990 $ Poids 16 % |
| 4 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 151 903 $ Poids 15 % |
| 5 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 673 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 055 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.