664 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 74,2 m² · constr. 1933 · terrain 2 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 81 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669832782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
35055669832782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 22 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 332 m · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 142 421 $ Poids 49 % |
| 2 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 977 m · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 648 $ Poids 49 % |
| 3 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 997 m · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 172 271 $ Poids 37 % |
| 4 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 272 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.