179 Chemin RIVIERE · Trois-Rives
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 148,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,4 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 101 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669856811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
35055669856811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 78 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +85 571 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 648 $ Poids 35 % |
| 2 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 502 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +59 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 349 $ Poids 33 % |
| 3 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 357 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.