784 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 110,5 m² · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 52 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669863368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
35055669863368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 68 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 962 m · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 854 $ Poids 58 % |
| 2 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 987 $ Poids 47 % |
| 3 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 564 m · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 874 $ Poids 44 % |
| 4 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 741 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 589 $ Poids 39 % |
| 5 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 540 $ Poids 23 % |
| 6 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 745 $ Poids 4 % |
| 7 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.