100 Chemin SABLES · Trois-Rives
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 6 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 172,2 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 115 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669898872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
35055669898872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 76 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 717 m · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 157 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 857 $ Poids 46 % |
| 3 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 612 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 327 $ Poids 40 % |
| 4 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 251 $ Poids 32 % |
| 5 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 849 $ Poids 30 % |
| 6 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 489 541 $ Poids 1 % |
| 7 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.