255 4E RANG · Trois-Rives
Valeur estimée
203 300 $
Autre · 2 762 $/m² · 73,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,4 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 63 200 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669904901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
35055669904901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 33 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 436 m · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 204 114 $ Poids 54 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 879 $ Poids 9 % |
| 3 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 265 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.