280 Chemin SABLES · Trois-Rives
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 88,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 90 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669941726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
35055669941726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 31 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 592 $ Poids 46 % |
| 2 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 243 $ Poids 37 % |
| 3 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 035 $ Poids 13 % |
| 4 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 909 $ Poids 10 % |
| 5 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.