255 Chemin RIVIERE · Trois-Rives
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 1 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 60 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669944567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
35055669944567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 16 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 939 m · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 035 $ Poids 55 % |
| 2 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 124 625 $ Poids 43 % |
| 3 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 182 598 $ Poids 28 % |
| 4 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 127 613 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 569 $ Poids 5 % |
| 6 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 304 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.