319 Chemin RIVIERE · Trois-Rives
Valeur estimée
249 400 $
Chalet · 2 566 $/m² · 97,2 m² · constr. 1995 · terrain 7 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 690 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 100 000 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669956178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
35055669956178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 53 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 823 m · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 719 $ Poids 62 % |
| 2 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 149 679 $ Poids 45 % |
| 3 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 613 $ Poids 19 % |
| 4 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 350 $ Poids 17 % |
| 5 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 123 835 $ Poids 3 % |
| 6 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.