315 Chemin RIVIERE · Trois-Rives
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 5 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 653,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 99 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669957610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
35055669957610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 26 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 506 m · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 595 $ | 165 865 $ Poids 46 % |
| 2 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 773 m · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 382 $ Poids 46 % |
| 3 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 140 034 $ Poids 44 % |
| 4 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 625 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 178 $ Poids 35 % |
| 5 | 200, CHEMIN DES Sables, Trois-Rives 2024-10-24 · 492 m · Vendu 70 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 77 822 $ Poids 26 % |
| 6 | 170, chemin des Sables, Trois-Rives 2024-06-21 · 610 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −550 $ | 124 081 $ Poids 16 % |
| 8 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 077 $ Poids 16 % |
| 9 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 338 $ Poids 15 % |
| 10 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 4 % |
| 11 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 308 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.