298 Chemin RIVIERE · Trois-Rives
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 120,4 m² · constr. 1988 · terrain 51 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 610 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669974214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
35055669974214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 78 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 727 m · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 159 994 $ Poids 70 % |
| 2 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 452 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 883 $ Poids 54 % |
| 3 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 710 m · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 674 927 $ Poids 45 % |
| 4 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 578 $ Poids 28 % |
| 5 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.