400 Chemin RIVIERE · Trois-Rives
Valeur estimée
219 200 $
Chalet · 1 028 $/m² · 213,2 m² · constr. 1900 · terrain 6 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 893 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 110 100 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
669998371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
35055669998371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±160.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 42 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, CHEMIN DES Sables, Trois-Rives 2024-10-24 · 666 m · Vendu 70 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 122 $ Poids 24 % |
| 2 | 170, chemin des Sables, Trois-Rives 2024-06-21 · 706 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 17 % |
| 3 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 867 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 725 428 $ Poids 2 % |
| 4 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 731 m · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 170 904 $ Poids 2 % |
| 5 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 378 m · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 382 $ Poids 1 % |
| 6 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 837 077 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 141 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 183 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, chemin du Lac-Cadotte, Trois-Rives 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 753 m · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 200 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 608 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.