191 Chemin MARIE-ANDREE · Trois-Rives
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 70,7 m² · constr. 2014 · terrain 5 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 647,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 125 000 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670010784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
35055670010784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 60 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 200 456 $ Poids 39 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 978 $ Poids 21 % |
| 3 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 413 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.