171 Chemin MARIE-ANDREE · Trois-Rives
Valeur estimée
360 900 $
Autre · 2 675 $/m² · 134,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 783,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 154 200 $ +112.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670011583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
35055670011583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±270.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 76 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 858 m · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 179 946 $ Poids 42 % |
| 2 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 665 942 $ Poids 26 % |
| 3 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 784 914 $ Poids 5 % |
| 4 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 597 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.