630 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
726 500 $
Chalet · 7 280 $/m² · 99,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 354 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670809171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
35055670809171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 95 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 419 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.