572 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
212 400 $
Chalet · 2 859 $/m² · 74,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 187 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670855858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
35055670855858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 39 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-06-12 · 566 m · Vendu 142 300 $ (2 321 $/m²) 61,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 153 491 $ Poids 53 % |
| 2 | 824, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 121 081 $ (1 883 $/m²) 64,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 428 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 924 $ Poids 1 % |
| 3 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.