560 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
341 800 $
Autre · constr. 2020 · terrain 3 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 150 500 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670864666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
35055670864666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±174.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 74 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-06-12 · 703 m · Vendu 142 300 $ (2 321 $/m²) 61,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 158 324 $ Poids 55 % |
| 2 | 285, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 422 580 $ Poids 1 % |
| 3 | 824, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 121 081 $ (1 883 $/m²) 64,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 108 $ | 157 617 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 949 321 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 1 155 000 $ (6 301 $/m²) 183,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 331 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 434 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.