Chemin LEJEUNE · Trois-Rives
Valeur estimée
453 100 $
Autre · 3 795 $/m² · 119,4 m² · constr. 2019 · terrain 106 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 720 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 97 900 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679627295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
35055679627295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 84 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 731 176 $ Poids 16 % |
| 2 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 618 $ Poids 4 % |
| 3 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 624 606 $ Poids 4 % |
| 4 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 564 342 $ Poids 3 % |
| 5 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 740 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.