880 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 111,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +121.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679807390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
35055679807390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 79 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 786 m · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 158 273 $ Poids 75 % |
| 2 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 712 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 701 $ Poids 40 % |
| 3 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 689 $ Poids 39 % |
| 4 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 955 $ Poids 35 % |
| 5 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 493 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 320 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.