341 Chemin OLIVIER · Trois-Rives
Valeur estimée
314 700 $
Autre · 1 867 $/m² · 168,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 000 $
Rôle antérieur 36 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679907081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
35055679907081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 70 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 837 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +105 678 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 689 857 $ Poids 13 % |
| 2 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 610 m · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 170 904 $ Poids 12 % |
| 3 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +146 221 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 299 $ Poids 4 % |
| 4 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +84 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 580 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.