281 Chemin MARIE-ANDREE · Trois-Rives
Valeur estimée
189 100 $
Chalet · 2 421 $/m² · 78,1 m² · terrain 6 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 171,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 95 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679927407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
35055679927407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 25 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Des Sables, Trois-Rives 2025-08-01 · 952 m · Vendu 163 000 $ (2 523 $/m²) 64,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 492 $ Poids 31 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 829 $ Poids 25 % |
| 3 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 466 $ Poids 10 % |
| 4 | 200, Chemin Beaulieu, Trois-Rives 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 277 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 139 $ Poids 4 % |
| 5 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.