241 Chemin MARIE-ANDREE · Trois-Rives
Valeur estimée
528 600 $
Autre · 4 922 $/m² · 107,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +120.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679938453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
35055679938453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 89 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 519 m · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 161 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 52 m · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 709 426 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 602 627 $ Poids 24 % |
| 4 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 192 241 $ Poids 7 % |
| 5 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 702 346 $ Poids 6 % |
| 6 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 546 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.