1039 Chemin SAINT-JOSEPH · Trois-Rives
Valeur estimée
278 300 $
Chalet · 2 523 $/m² · 110,3 m² · constr. 1982 · terrain 141 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 740 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 121 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679944221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
35055679944221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 62 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 75 m · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 496 m · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 629 $ Poids 30 % |
| 4 | 265, chemin Le Jeune, Trois-Rives 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 692 $/m²) 88,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 194 695 $ Poids 11 % |
| 5 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 253 $ Poids 11 % |
| 6 | 500, Chemin du Lac-Thom, Trois-Rives 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 350 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.