20 Chemin RICHARD · Trois-Rives
Valeur estimée
398 500 $
Chalet · 3 386 $/m² · 117,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 898,4 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 114 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679947701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
35055679947701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 79 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-05 · 366 m · Vendu 147 000 $ (1 333 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 168 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 231, Chemin Marie-Andrée, Trois-Rives 2025-11-14 · 232 m · Vendu 620 000 $ (6 139 $/m²) 101 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 691 439 $ Poids 61 % |
| 3 | 290, chemin des Sables, Trois-Rives 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 581 142 $ Poids 31 % |
| 4 | 299, chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 719 998 $ (6 005 $/m²) 119,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 675 672 $ Poids 8 % |
| 5 | 175, Chemin Saint-Joseph, Trois-Rives 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 673 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 529 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.