354 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 246 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680675185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
35055680675185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 78 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 837 $ Poids 24 % |
| 2 | 622, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 142 300 $ (2 321 $/m²) 61,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 152 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.