18 Chemin LAC-DU-MISSIONNAIRE · Trois-Rives
Valeur estimée
414 700 $
Autre · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
1 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690422754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
35055690422754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 81 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 700 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 55 % |
| 2 | 250, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-10-29 · 927 m · Vendu 1 155 000 $ (6 301 $/m²) 183,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 025 $ Poids 40 % |
| 3 | 285, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 27 % |
| 4 | 225, chemin du Lac-du-Missionnaire, Trois-Rives 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 900 $/m²) 43,1 m² Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 11 % |
| 5 | 310, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, chemin des Baies, Trois-Rives 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 311 $/m²) 83,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.