284 Chemin LAC-MEKINAC · Trois-Rives
Valeur estimée
807 700 $
Chalet · 3 843 $/m² · 210,2 m² · terrain 10 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 950 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 383 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690506378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
35055690506378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 97 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2025-10-29 · 531 m · Vendu 1 155 000 $ (6 301 $/m²) 183,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 025 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 775 $ Poids 57 % |
| 2 | 310, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2024-06-19 · 364 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +84 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 406 $ Poids 17 % |
| 3 | 285, chemin du Lac Mékinac, Trois-Rives 2026-05-25 · 165 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 105 $ Poids 2 % |
| 4 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 800 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.