164 Chemin LAC-DU-MISSIONNAIRE · Trois-Rives
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 73 m² · terrain 2 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 184 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700460847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
35055700460847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rives
Vaut plus que 76 % des 1 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-Mékinac, Trois-Rives 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 220 $ Poids 18 % |
| 2 | 61, chemin de la Ferme, Trois-Rives 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (5 842 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 044 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, Trois-Rives 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 51 000 $ (804 $/m²) 63,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.